Льготный кредит на строительство жилья

Обязательные документы:

• Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.

Дополнительные документы:

1. Для наемных сотрудников:
   • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
     или
   • Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
     или
   • Выписка по форме СЗИ-6.
2. Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
   • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
     или
   • Заявление-анкета с указанием дохода.
3. Для самозанятых:
   • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
   • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
   • Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
   • Прочие документы по запросу:
     • Документы о собственности на дополнительные личные активы;
     • Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
       • Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
       • Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
       • Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
   • Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
     • Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
     • Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
     • Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
     • При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
     • Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).

Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.

Список объектов, принимаемых в залог:

• Квартиры;
• Апартаменты;
• Жилые дома и таунхаусы;
• Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
• Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.

Требования к предмету залога:

• Здание, в котором находится предмет залога:
  • должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
  • иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
• Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
• Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
• Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
• Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
• Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
• Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
• Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
• Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
• При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
• Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вы можете получить кредит, если

• Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
• У вас постоянный доход;
• Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.