Полезно знать
Кредит на таунхаус — это кредитование, где предметом сделки становится жилой дом, расположенный за пределами городской черты. Ключевое условие, при соблюдении которого удастся заключить сделку, ― ликвидность выбранного заемщиком жилья.
Дом должен быть привлекательным для потенциального покупателя, чтобы кредитор понимал, что свою выгоду он не упустит при любом раскладе.
Каковы другие особенности кредита этого типа:
- повышенная процентная ставка из-за низкой востребованности частных таунхаусов на рынке недвижимости;
- больший первоначальный взнос, чем при оформлении ипотеки на покупку квартиры;
- страхование залогового объекта для ИЖС, которое также обойдется дороже;
- проверка заявки, занимающая больше времени.
Каковы условия оформления?
Кредит на приобретение таунхауса, предоставляемый тем или иным банком, имеет характерные особенности, но заемщик может получить и общее представление о таких программах. Для этого нужно изучить перечень ключевых критериев, по которым оценивается ипотека на таунхаус.
Важнейшие из них — размер процентной ставки, максимальная доступная клиенту сумма, размер ежемесячной выплаты и срок погашения задолженности. Соискателю также стоит заранее просмотреть предлагаемые банком льготы и наличие дополнительных требований как к нему самому, так и к недвижимости.
Что требуется от заемщика?
Список требований можно назвать стандартным:
- гражданство Российской Федерации;
- постоянная регистрация в регионе, где работает финансовая организация и где оформляется ипотека;
- официальный доход (подтверждается документально);
- возраст клиента ― 21–65 лет;
- трудовой стаж, составляющий не менее года.
Каким должен быть таунхаус?
Покупка таунхауса на ипотечные средства предполагает, что он пригоден для проживания и оснащен необходимыми коммуникациями. Жилье не должно иметь статус аварийного. Подходящий материал фундамента — кирпич, бетон, камень, а стены могут быть построены из кирпича, монолита, бетонных блоков или ж/б панелей.
Если клиент собрался купить деревянный дом, кредитор обращает внимание на год его постройки.
Еще один важнейший момент ― продавец обязательно должен иметь зарегистрированное право собственности на постройку.
К остальным критериям относятся индивидуальные банковские условия и параметры конкретной ипотечной программы.
Как взять кредит?
Для получения заемщиком денежных средств на покупку жилья с землей за городом выполняется всего три простых шага. Работа проводится полностью в режиме онлайн.
Как взять кредит на таунхаус:
- Подать онлайн-заявку. Мы проанализируем поступившую информацию и обсудим с соискателем доступные варианты кредитования. На этом же этапе проводится первоначальная проверка.
- Дождаться предварительного вердикта и выбрать самую выгодную программу на рынке.
- Собрать документы и заключить договор на лучших условиях.
Чтобы заранее понять, во сколько обойдется кредит, стоит воспользоваться удобным ипотечным калькулятором, рассчитывающим ключевые параметры: сумму, срок, ежемесячный платеж и требуемый доход плательщика.
Обязательные документы:
- Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.
Дополнительные документы:
- Для наемных сотрудников:
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
или - Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
или - Выписка по форме СЗИ-6.
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
- Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
или - Заявление-анкета с указанием дохода.
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
- Для самозанятых:
- Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
- Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
- Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
- Прочие документы по запросу:
- Документы о собственности на дополнительные личные активы;
- Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
- Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
- Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
- Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
- Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
- Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
- Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
- Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
- При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
- Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).
Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.
- Справка по форме банка76,28 Кб
Список объектов, принимаемых в залог:
- Квартиры;
- Апартаменты;
- Жилые дома и таунхаусы;
- Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
- Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.
Требования к предмету залога:
- Здание, в котором находится предмет залога:
- должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
- иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
- Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
- Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
- Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
- Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
- Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
- Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
- Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
- Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
- При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
- Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Вы можете получить кредит, если
- Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
- У вас постоянный доход;
- Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.
