Кредит на таунхаус

Купить недвижимость своей мечты на лучших условиях?
Это к нам

Подать заявку

Получаем одобрение в 96% случаев

от 5,5%

Больше взнос – меньше ставка

Более 10 лет

На финансовом рынке – больше 10 лет

1 час

Предварительное решение по заявке за час

Оформление онлайн

Оформление онлайн - в офисе встретимся только для подписания договора

Лучшие решения финансовых вопросов под залог недвижимости

Добиваемся одобрения под наименьший %

Полезно знать

Кредит на таунхаус — это кредитование, где предметом сделки становится жилой дом, расположенный за пределами городской черты. Ключевое условие, при соблюдении которого удастся заключить сделку, ― ликвидность выбранного заемщиком жилья.

Дом должен быть привлекательным для потенциального покупателя, чтобы кредитор понимал, что свою выгоду он не упустит при любом раскладе.

Каковы другие особенности кредита этого типа:

  • повышенная процентная ставка из-за низкой востребованности частных таунхаусов на рынке недвижимости;
  • больший первоначальный взнос, чем при оформлении ипотеки на покупку квартиры;
  • страхование залогового объекта для ИЖС, которое также обойдется дороже;
  • проверка заявки, занимающая больше времени.

Каковы условия оформления?

Кредит на приобретение таунхауса, предоставляемый тем или иным банком, имеет характерные особенности, но заемщик может получить и общее представление о таких программах. Для этого нужно изучить перечень ключевых критериев, по которым оценивается ипотека на таунхаус.

Важнейшие из них — размер процентной ставки, максимальная доступная клиенту сумма, размер ежемесячной выплаты и срок погашения задолженности. Соискателю также стоит заранее просмотреть предлагаемые банком льготы и наличие дополнительных требований как к нему самому, так и к недвижимости.

Что требуется от заемщика?

Список требований можно назвать стандартным:

  • гражданство Российской Федерации;
  • постоянная регистрация в регионе, где работает финансовая организация и где оформляется ипотека;
  • официальный доход (подтверждается документально);
  • возраст клиента ― 21–65 лет;
  • трудовой стаж, составляющий не менее года.

Каким должен быть таунхаус?

Покупка таунхауса на ипотечные средства предполагает, что он пригоден для проживания и оснащен необходимыми коммуникациями. Жилье не должно иметь статус аварийного. Подходящий материал фундамента — кирпич, бетон, камень, а стены могут быть построены из кирпича, монолита, бетонных блоков или ж/б панелей.

Если клиент собрался купить деревянный дом, кредитор обращает внимание на год его постройки.

Еще один важнейший момент ― продавец обязательно должен иметь зарегистрированное право собственности на постройку.

К остальным критериям относятся индивидуальные банковские условия и параметры конкретной ипотечной программы.

Как взять кредит?

Для получения заемщиком денежных средств на покупку жилья с землей за городом выполняется всего три простых шага. Работа проводится полностью в режиме онлайн.

Как взять кредит на таунхаус:

  1. Подать онлайн-заявку. Мы проанализируем поступившую информацию и обсудим с соискателем доступные варианты кредитования. На этом же этапе проводится первоначальная проверка.
  2. Дождаться предварительного вердикта и выбрать самую выгодную программу на рынке.
  3. Собрать документы и заключить договор на лучших условиях.

Чтобы заранее понять, во сколько обойдется кредит, стоит воспользоваться удобным ипотечным калькулятором, рассчитывающим ключевые параметры: сумму, срок, ежемесячный платеж и требуемый доход плательщика.

Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.

Дополнительные документы:

  1. Для наемных сотрудников:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
      или
    • Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
      или
    • Выписка по форме СЗИ-6.
  2. Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
      или
    • Заявление-анкета с указанием дохода.
  3. Для самозанятых:
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
    • Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
    • Прочие документы по запросу:
      • Документы о собственности на дополнительные личные активы;
      • Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
        • Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
        • Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
        • Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
    • Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
      • Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
      • Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
      • Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
      • При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
      • Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).

Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.

Список объектов, принимаемых в залог:

  • Квартиры;
  • Апартаменты;
  • Жилые дома и таунхаусы;
  • Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
  • Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.

Требования к предмету залога:

  • Здание, в котором находится предмет залога:
    • должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
    • иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
  • Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
  • Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
  • Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
  • Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
  • Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
  • Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
  • Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
  • Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
  • При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
  • Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вы можете получить кредит, если

  • Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
  • У вас постоянный доход;
  • Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.

Кто мы

Online-Ipoteka — онлайн-сервис по оформлению кредитов под залог недвижимости. Мы самостоятельно принимаем решение о предоставлении кредита.

Компания входит в состав международной финтех-группы IDF Eurasia. Сочетая обширный опыт в сфере финансов и IT, мы используем передовой технологический подход для решения задач.

В состав акционеров нашей компании входит Транскапиталбанк (лицензия ЦБ РФ №2210).

11 млн

Пользователей сервисов

$16 млн

Операционная прибыль в 2019 году

$427 млн

Выручка к 2021 году

3 простых шага для получения ипотеки
на покупку жилья

Мы работаем полностью онлайн — от рассмотрения заявки до оформления сделки!

Анализируем вашу заявку

Обсуждаем с вами варианты кредитования и проходим предварительную проверку

Получаем предварительное решение

Предлагаем наиболее выгодное предложение на рынке

Оформляем договор

Собираем пакет документов и закрываем сделку