Полезно знать
Кредит на строительство таунхауса под залог квартиры призван способствовать строительству собственного жилья с использованием квартиры в качестве залога. Несомненным является тот факт, что строительство требует существенных затрат, на которые у россиян не всегда хватает собственных средств.
Причиной тому выступает не только дороговизна услуг строителей и иных специалистов, но и самих материалов.
Главные условия
Планируя строительство, на которое нужны заемные средства, стоит обратиться в Online-Ipoteka. Здесь получить необходимый кредит могут российские граждане, в паспорте которых имеется отметка о регистрации по месту жительства.
При рассмотрении поступающих заявок кредитор готов учитывать не только официальный доход клиента, но и ту прибыль, которую он получает из неофициальных источников.
Согласованную сумму можно использовать по постройку таунхауса, если ее будет покрывать залог, которым может стать:
- квартира;
- жилой дом;
- апартаменты;
- коммерческая недвижимость.
При одобрении итоговой суммы применяется правило, в соответствии с которым размер кредита может достигать 80% от стоимости объекта, обеспечивающего его возврат.
Следовательно, предоставление более ликвидного залога создает предпосылки к согласованию более крупной суммы средств, необходимых для проведения стройки.
Подписание документов
Одобренную на строительство сумму Online-Ipoteka предоставляет на условиях подписываемого кредитного договора. Им определяются не только основные условия, включающие в себя размер предоставляемого кредита, срок его возврата, но и указание на залог, которым он будет обеспечен.
Чтобы клиенту не пришлось тратить много собственного времени на оформление сделки, все необходимые бумаги подготовит менеджер на основании сканированных документов, предоставленных будущим заемщиком.
Кредит на строительство выдается без лишних требований к документам. Это означает, что для его оформления потребуется стандартный набор бумаг. Кроме того, заемщику не нужно подтверждать весь получаемый им доход.
Достаточно предоставить справки, указывающие на получение его официальной части.
На подготовку бумаг менеджеру потребуется не более 3 дней. Это означает, что необходимую на строительство дома сумму можно получить уже спустя 72 часа после подачи заявки в Online-Ipoteka.
Обязательные документы:
- Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.
Дополнительные документы:
- Для наемных сотрудников:
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
или - Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
или - Выписка по форме СЗИ-6.
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
- Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
или - Заявление-анкета с указанием дохода.
- Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
- Для самозанятых:
- Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
- Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
- Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
- Прочие документы по запросу:
- Документы о собственности на дополнительные личные активы;
- Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
- Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
- Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
- Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
- Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
- Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
- Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
- Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
- При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
- Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).
Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.
- Справка по форме банка76,28 Кб
Список объектов, принимаемых в залог:
- Квартиры;
- Апартаменты;
- Жилые дома и таунхаусы;
- Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
- Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.
Требования к предмету залога:
- Здание, в котором находится предмет залога:
- должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
- иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
- Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
- Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
- Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
- Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
- Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
- Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
- Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
- Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
- При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
- Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Вы можете получить кредит, если
- Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
- У вас постоянный доход;
- Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.
