Кредит на покупку коммерческой недвижимости

  • До 110 000 000 ₽ на срок до 20 лет
  • Решение по кредиту от 2 часов
  • Кредит под залог квартиры —
    проще чем ипотека
Сделать расчет

от 9,9%

Минимальная ставка по кредиту

до 110 млн ₽

Максимальная сумма кредита

до 80%

Размер кредита от стоимости объекта

0 ₽

Без комиссий и скрытых платежей

6 причин
доверять
нам

  • Вы остаётесь собственником недвижимости
    в соответствии с ФЗ-102.

    Не нужно выписываться или сниматься с регистрационного учета

  • Можно получить кредит до 80% от оценочной стоимости недвижимости

  • Оформление с минимумом документов, учет неофициального дохода

  • Полное досрочное погашение и частично-досрочное погашение без штрафов и комиссий в любой день

  • Без скрытых комиссий и прочих платежей

  • Надежность: наша компания основана международной финансовой группой IDF Eurasia и Транскапиталбанком (ген. лицензия ЦБ РФ №2210)

Принимаем любую недвижимость,
владельцем которой вы являетесь

Вы остаетесь собственником, а недвижимость по договору
защищена Федеральным законом №102

Квартиры
Апартаменты

Дома
Земельные участки
Таунхаусы

Что влияет на процент ставки?

Наши условия полностью прозрачны

Официальный доход
и чистая кредитная история

от 9,9%

Неподтвержденный доход
и проблемная кредитная история

от 11,9%

Дополнительные условия, влияющие на размер ставки по кредиту:

Подтверждение дохода справкой по форме банка +1%

Отказ от страхования жизни +2,5%

Лучшие решения финансовых вопросов под залог недвижимости

Полезно знать

Кредит на покупку коммерческой недвижимости является тем видом кредитования, используя который физическое или юридическое лицо может приобрести недвижимость для бизнеса с помощью заемных средств.

Наличие права собственности на подобные объекты позволяет не только использовать их самостоятельно для ведения предпринимательства, но и передавать в арендное пользование за плату, которая послужит дополнительным доходом.

Если на покупку коммерческого недвижимого объекта недостаточно собственных средств, приобрести его можно за счет суммы, полученной на условиях кредита в Online-Ipoteka.

Основные показатели

Каждый, кто обращается в Online-Ipoteka за получением заемных средств на реализацию конкретных целей, может рассчитывать на получение кредита с применением наиболее выгодных условий.

Так, заявка на кредит на коммерческую недвижимость будет рассмотрена специалистами компании мгновенно, а по результату ее согласования состоится:

  • подготовка необходимой документации к сделке, на что отводится до 3 рабочих дней;
  • онлайн-оформление требуемых бумаг (с организацией посещения офиса заемщиком только в тот день, когда договор будет подписываться);
  • предоставление согласованной заемной суммы, которая может достигать 50 млн руб.

Важной особенностью сотрудничества с Online-Ipoteka является отсутствие существенных требований к бумагам и справкам, предоставляемым заемщиком тогда, когда оформляется кредит на бизнес-объекты.

Оформление заявки и совершение сделки

Предприниматель, юридическое лицо или гражданин могут выступить приобретателями коммерческой недвижимости. После того как объект выбран и достигнуты договоренности о его стоимости, необходимо обратиться в Online-Ipoteka с заявкой на получение кредита в сумме, которой не достает для совершения покупки.

Для заполнения заявки достаточно воспользоваться предложенной на сайте формой. В ней должны быть отражены основные данные о заемщике и том объекте, в отношении которого будет происходить покупка, включая:

  • регион расположения недвижимости;
  • ее статус;
  • стоимость объекта.

Помимо указанных показателей, отражается информация о первоначально вносимой сумме и сроке, который потребуется заемщику, чтобы возвратить кредитору полученные средства и начисленные на них проценты.

В зависимости от указанных показателей сотрудником Online-Ipoteka, связавшимся с будущим заемщиком, будут предложены подходящие программы кредитования с наиболее выгодными условиями.

Удобство подготовки к сделке обеспечивается за счет использования кредитором сканированных копий документов, представленных клиентом. Только тогда, когда день совершения сделки наступит, заемщику понадобится явиться к кредитору лично.

Достоинства

Выбор в качестве финансового партнера Online-Ipoteka является гарантией сотрудничества с компанией, которая отличается высокой степенью надежности. Прозрачность и простота заключаемых договоров о кредитовании сопровождаются отсутствием:

  • скрытых комиссий и прочих не указанных в договоре выплат;
  • штрафных санкций за совершение платежей досрочно, независимо от того, происходит покрытие кредита ранее срока полностью или частично;
  • иных перечислений, не связанных с начисленными процентами.

Информационная поддержка клиентов осуществляется в течение всего срока обслуживания кредита.

  • Максимальная сумма — 50 млн руб.
  • Период возврата кредита — 30 лет.
  • Согласование кредита — от 2 часов.
  • Выход на сделку — 3 дня.

Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.

Дополнительные документы:

  1. Для наемных сотрудников:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
      или
    • Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
      или
    • Выписка по форме СЗИ-6.
  2. Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
      или
    • Заявление-анкета с указанием дохода.
  3. Для самозанятых:
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
    • Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
    • Прочие документы по запросу:
      • Документы о собственности на дополнительные личные активы;
      • Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
        • Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
        • Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
        • Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
    • Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
      • Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
      • Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
      • Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
      • При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
      • Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).

Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.

Список объектов, принимаемых в залог:

  • Квартиры;
  • Апартаменты;
  • Жилые дома и таунхаусы;
  • Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
  • Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.

Требования к предмету залога:

  • Здание, в котором находится предмет залога:
    • должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
    • иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
  • Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
  • Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
  • Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
  • Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
  • Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
  • Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
  • Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
  • Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
  • При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
  • Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вы можете получить кредит, если

  • Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
  • У вас постоянный доход;
  • Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.

Бесплатная консультация

Оценим вашу ситуацию, расскажем какие есть варианты решения
Рассчитаем максимальную сумму кредита, подберем минимальную ставку
Ознакомим вас с договором и расскажем ваши права, ответим на все вопросы

Защитим вас юридически

В договоре закрепляем:

  • Возможность полного досрочного погашения и частично-досрочного погашения без штрафов и комиссий со 2 дня пользования кредитом
  • Вы остаётесь единственным собственником недвижимости в соответствии с ФЗ-102
  • Условия займа остаются неизменными

Вопросы и ответы

Компания Online-Ipoteka (ООО “Онлайн Финанс”) входит в крупную международную финтех-группу IDF Eurasia и создана при участии ПАО “Транскапиталбанк” (Ген. лицензия ЦБ РФ №2210). Мы являемся прямым кредитором, а Транскапиталбанк – нашим финансовым партнером. Платежи по кредиту поступают на баланс банка, однако кредит вы возвращаете нам. С полной информацией о компании и о группе IDF Eurasia можно ознакомиться на сайтах https://online-ipoteka.ru/ и https://idfeurasia.com/.

Да, заемщик остается собственником недвижимости. Потребуется только регистрация объекта залога в Росреестре. Выписываться из жилья или сниматься с регистрационного учета не нужно.

Все просто. Вы заплоняете заявку, наш менеджер связывается с вами и уточняет детали заявки. После этого мы производим оценку вашего финансового состояния и определяем оптимальные условия кредита: сумму, срок, ставку. В день регистрации залога вы можете получить кредит.

Для получения предварительного одобрения достаточно паспортных данных. В дальнейшем понадобятся дополнительные документы, с перечнем которых можно ознакомиться на странице каждого кредитного продукта.

Примерную сумму поможет рассчитать кредитный калькулятор. Более точную информацию предоставит персональный менеджер после отправки заявки. Стандартное время рассмотрения – 10-15 минут, иногда процесс занимает несколько часов, если необходимо более детально проанализировать информацию о заемщике.

Cкорость сделки во многом зависит от сроков предоставления информации и документов заемщиком. Если Вы сможете оперативно предоставить все необходимые документы, мы быстро оформим кредитный договор.

Ответы на другие вопросы вы можете найти здесь

Кто мы

Online-Ipoteka — онлайн-сервис по оформлению кредитов под залог недвижимости. Мы самостоятельно принимаем решение о предоставлении кредита.

Компания входит в состав международной финтех-группы IDF Eurasia. Сочетая обширный опыт в сфере финансов и IT, мы используем передовой технологический подход для решения задач.

В состав акционеров нашей компании входит Транскапиталбанк (лицензия ЦБ РФ №2210).

11 млн

Пользователей сервисов

$16 млн

Операционная прибыль в 2019 году

$427 млн

Выручка к 2021 году