Ипотека с рефинансированием потребительских кредитов

Купить недвижимость своей мечты на лучших условиях?
Это к нам

Подать заявку

Получаем одобрение в 96% случаев

от 5,5%

Больше взнос – меньше ставка

Более 10 лет

На финансовом рынке – больше 10 лет

1 час

Предварительное решение по заявке за час

Оформление онлайн

Оформление онлайн - в офисе встретимся только для подписания договора

Лучшие решения финансовых вопросов под залог недвижимости

Добиваемся одобрения под наименьший %

Полезно знать

Оформляемая ипотека с рефинансированием потребительских кредитов выступает тем финансовым предложением, благодаря которому заемщик может не только объединить имеющиеся у него потребительские займы в один, но и получить требуемую сумму для приобретения жилья на условиях ипотечного кредитования.

Обращение в Online-Ipoteka позволяет реализовать все эти задумки в рамках одного продукта, что обеспечит наличие единого графика платежей, который будет соответствовать выбранному сроку возврата и покрываться частью того дохода, что имеется у заемщика.

Подобные программы будут интересны тем клиентам, для которых важно сотрудничать с одним кредитором, в рамках одного договора, на прозрачных и простых условиях. Предоставляемое рефинансирование направлено на объединение нескольких кредитов и сопровождается выдачей дополнительной суммы, требуемой для того, чтобы недвижимость была приобретена.

Особенности

Россияне высоко заинтересованы в оформлении ипотеки совместно с рефинансированием. Такая финансовая возможность предоставляется не каждым кредитором, а потому предложение Online-Ipoteka можно назвать уникальным в своем роде.

За счет того, что потребительский кредит рефинансируется, происходит:

  • снижение первичной процентной ставки, установленной по договору с другим кредитором, до 2% в год;
  • формирование документов, необходимых для оформления сделки, в электронном формате;
  • предоставление наряду со средствами, требуемыми на покрытие имеющихся обязательств, дополнительной суммы, достаточной для покупки жилья с ипотекой.

Отличительной особенностью такого кредита выступает отсутствие широких требований к предъявляемым заемщиком документам. Кредитор готов учесть при согласовании итоговой суммы не только показатель официального дохода, но и те средства, которые поступают из других источников.

Залог

Выдача кредита, объединяющего в себе рефинансирование и ипотеку, всегда сопровождается предоставлением залогового обеспечения. Для кредитора оно выступает гарантией того, что заемщик рассчитается по обязательству, даже если его финансовое положение ухудшится.

Если оформляется ипотека с рефинансированием, выступить залогом может:

  • квартира;
  • апартаменты;
  • дом;
  • нежилая (коммерческая) недвижимость.

Процесс оформления документов, касающихся как самого кредита, так и его обеспечения, будет возложен на менеджеров Online-Ipoteka, которые выполнят необходимые действия и позовут заемщика только на подписание бумаг, сэкономив его время.

  • Максимальная сумма — 50 млн. руб.
  • Срок возврата кредита — 30 лет.
  • Начисляемый процент ниже первичного — до 2%.

Обязательные документы:

  • Паспорт гражданина РФ, на этапе рассмотрения: основные паспортные данные, регистрация, семейное положение, дети, сведения о ранее выданных паспортах.

Дополнительные документы:

  1. Для наемных сотрудников:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Допускается заверение усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС.
      или
    • Эл. выписка с зарплатного счета с назначением платежей за аналогичный период, заверенная сотрудником банка (подпись и печать) / сформированная системами интернет-банкинга. В выписке должны присутствовать: ФИО клиента, назначение платежей, суммы начислений, наименование контрагента для идентификации.
      или
    • Выписка по форме СЗИ-6.
  2. Для наемных сотрудников с неподтвержденным доходом:
    • Заверенная организацией-работодателем не менее, чем за последние 12 мес. справка о доходах по форме кредитора / справка на бланке организации / справка в свободной форме.
      или
    • Заявление-анкета с указанием дохода.
  3. Для самозанятых:
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого;
    • Электронная справка из личного кабинета на сайте ФНС о состоянии расчетов (доходах);
    • Выписка по счету за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях;
    • Прочие документы по запросу:
      • Документы о собственности на дополнительные личные активы;
      • Документы для учета дополнительного дохода: алименты / пенсия / арендный доход;
        • Пенсия — выписка с пенсионного счета / справку из ПФР;
        • Алименты — копия исполнительного листа / копию судебного приказа / копия нотариального соглашения об уплате алиментов;
        • Доходы от сдачи недвижимости в аренду как частное лицо — документы, подтверждающие право собственности, договор аренды заключенный на срок не менее 11 мес., документы, подтверждающие факт получения денежных средств.
    • Документы по передаваемому в залог недвижимому имуществу:
      • Свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН;
      • Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на недвижимое имущество — договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
      • Документы, содержащие экспликацию или поэтажный план (например: кадастровый паспорт, технический паспорт в составе выписки из ЕГРН, экспликация, поэтажный план, выписка из кадастрового плана здания и т.д.);
      • При передаче в залог здания предоставляется кадастровый план / ЕГРН на земельный участок;
      • Отчет об оценке недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки — не более 6 месяцев до даты предоставления в Банк (после предварительного согласования недвижимого имущества).

Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.

Список объектов, принимаемых в залог:

  • Квартиры;
  • Апартаменты;
  • Жилые дома и таунхаусы;
  • Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых / бизнес-центрах и на 1-х, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий;
  • Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка / права аренды на земельный участок.

Требования к предмету залога:

  • Здание, в котором находится предмет залога:
    • должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
    • иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (жилые дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).
  • Предмет залога должен быть подключен к системам водоснабжения и электроснабжения, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения (за исключением «холодных» складских помещений);
  • Наличие отдельных от других квартир кухни и санузла; обеспечение водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • Наличие в исправном состоянии входной двери, окон и крыши (для квартир, расположенных на последних этажах);
  • Местонахождение объекта залога — регион присутствия Банка;
  • Предмет залога должен иметь почтовый адрес;
  • Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
  • Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в пользу третьих лиц (за исключением обременений в виде долгосрочной аренды) (за исключением случаев, если кредит выдается на цели рефинансирования или если ограничения по объекту недвижимости будут сняты до выдачи кредита);
  • Предмет ипотеки должен принадлежать Залогодателю (залогодателям) на праве 100 % собственности, за исключением земельных участков на которых расположены здания или сооружения, которые могут быть арендованы;
  • Право собственности на передаваемое в залог имеющееся недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права / выпиской из ЕГРН. При приобретении заемщиком Банка недвижимого имущества право собственности продавца может быть подтверждено документами, действительными на момент приобретения права (ранее возникшее право);
  • При залоге отдельно стоящих зданий/сооружений земельный участок, на котором находится это здание или сооружение должен находиться в собственности залогодателя, либо должно быть оформлено соответствующим образом право аренды залогодателя на этот участок;
  • Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вы можете получить кредит, если

  • Вы гражданин или гражданка РФ от 20 лет и старше;
  • У вас постоянный доход;
  • Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев и общий стаж работы от 12 месяцев.

Кто мы

Online-Ipoteka — онлайн-сервис по оформлению кредитов под залог недвижимости. Мы самостоятельно принимаем решение о предоставлении кредита.

Компания входит в состав международной финтех-группы IDF Eurasia. Сочетая обширный опыт в сфере финансов и IT, мы используем передовой технологический подход для решения задач.

В состав акционеров нашей компании входит Транскапиталбанк (лицензия ЦБ РФ №2210).

11 млн

Пользователей сервисов

$16 млн

Операционная прибыль в 2019 году

$427 млн

Выручка к 2021 году

3 простых шага для получения ипотеки
на покупку жилья

Мы работаем полностью онлайн — от рассмотрения заявки до оформления сделки!

Анализируем вашу заявку

Обсуждаем с вами варианты кредитования и проходим предварительную проверку

Получаем предварительное решение

Предлагаем наиболее выгодное предложение на рынке

Оформляем договор

Собираем пакет документов и закрываем сделку